Ипотечното кредитиране дава сигнали за раздвижване на имотния пазар

сряда, 19 май 2010 г.

Строителните предприемачи се концентрират върху продажбата на вече построените имоти

 

Ипотечното кредитиране дава сигнали за раздвижване на имотния пазар, след като лихвите през последните месеци се понижиха, смятат от консултантската компания „Елта Консулт“.

Финансовата криза може да повлияе положително на българските потребители, които през 2010 г. имат възможност да закупят жилище на разумна цена въпреки повишената взискателност по отношение на качеството, считат експертите.

Фирмата разпространи анализ на търсенето на жилища през 2009 г., което е било значително понижено в сравнение с 2008 г.

От там отчитат оживление през втората половина на годината и активизация на купувачите вследствие спада на офертните цени с около 15% през годината. 

От гледна точка на стартирането на нови проекти за строителство пазарът на жилища е най-много засегнат. Строителните предприемачи се концентрират върху продажбата на вече построените имоти, като някои от тях са притиснати от задължения и са склонни да продават с големи отстъпки.

По данни на НСИ получените нови разрешения за строеж през третото тримесечие на 2009 г. са с около 35% по-малко от същия период на 2008 г.

В сравнение с рекордните стойности от 2008 г. броят на завършените нови жилища е незначително намален, тъй като много проекти, забавени през предишни години, са били реализирани през 2009 г.

Някои от по-големите проекти, завършени през тази година в София, са Sofia Sky (първи етап) в Симеоново – 8100 кв. м, „Витоша Тюлип“ в Кръстова вада – 18 000 кв. м, и Este Home & Spa (първи етап) в квартал Изток – 17 000 кв. м.

Продажбите „на зелено”, много разпространени в годините на строителния бум, вече са рядко явление и се заместват от гъвкави схеми на плащане и rent to buy, където платените месечни наеми се приспадат от цената. Наемите също претърпяват съществени корекции надолу, като в определени локации те са около 20% спрямо 2008 г.

Според НСИ средните пазарни цени на жилищата са се понижили с 21,4% през годината, като този спад е дори по-голям в София и повечето големи градове. Изключение правят Варна и Бургас, където понижението на цените е по-малко от средното за страната. Тези данни обаче не включват новозавършени жилища – при тях спадът е по-малък, но отново е най-значителен за София и големите регионални центрове.

 От „Елта Консулт“ смятат, че през тази година атрактивни проекти, които предлагат достатъчно удобства (зелени пространства, тераси, паркоместа), ще бъдат успешни и ще се наложат на пазара. Все пак възстановяването на пазара ще става постепенно и до голяма степен ще зависи от подобряването на икономическата ситуация в страната.
Източник:http://news.expert.bg/n287803/