Всяка трета сделка у нас с двустаен апартамент

четвъртък, 25 март 2010 г.

Източник : Profit.bg

Общо 33.60% или всяка трета имотна сделка у нас за 2009 г. е с двустаен апартамент, сочат данни на Адрес, предоставени на Profit.bg.

Всяка пета покупко/продажба пък засяга тристаен апартамент (19.95%), докато с дял от респективно 15.84 и 10.27 на сто са парцелите и едностайните апартаменти.

С дял от 7.26 за изминалата година са транзакциите с къщи, а офисите и мезонетите са съответно 4.57 и 2.82 на сто.

Най-голям ръст през 2009 г. отчитат сделките с тристайни апартаменти, къщи и офиси, докато понижението е най-голяма за едностайни апартаменти и студиа.

Разпределение по тип имот за страната
Тип имот	2008	2009
Двустаен	33,60%	35,62%
Тристаен	19,95%	14,56%
Парцел	15,84%	8,65%
Едностаен	10,27%	20,25%
Къща	7,26%	2,25%
Офис	4,57%	4,98%
Многостаен	2,82%	1,82%
Студио	1,39%	5,62%
Друго	4,31%	6,25%

Пасивните къщи пестят енергия

сряда, 24 март 2010 г.

Нискоенергийна е тази сграда, която при различни климатични условия на континента се нуждае от 30 до 70 квтч/кв. м. енергия за отопление или охлаждане за цяла година. Това се равнява на 3 до 7 л. течни горива или на 3 до 7 куб. м. природен газ за единица площ.
Следващата по-висока категория нискоенергийни сгради са т. нар. 3-литрови къщи. Това е сграда, която се нуждае от 3 л. течно гориво или 3 куб. м. природен газ, или по-малко от 30 квтч за 1 кв. м. жилищна площ за целогодишна климатизация. Такива сгради вече масово се строят със сглобяеми елементи и дървена носеща конструкция. При тези сгради има и повишени изисквания към прозорците, които трябва да са от дърво или пластмаса с трислоен стъклопакет. Най-високата категория нискоенергийна сграда е т. нар. пасивна къща. При нея разходите на енергия за поддържане на микроклимата са под 10 квтч/ кв. м. жилищна площ в годината. За управлението и функционирането на подобни къщи има изградени специални компютърни системи и програми.
Инвестицията за построяването на пасивна къща се изплаща за 15 години, твърди инж. Галин Радославов, управител на "Гейт Радославов" ЕООД. Основният принцип на изграждането на сградите от този тип е да се постигне минимално излъчване на енергия. По тази причина те се проектират без тераси и излишни чупки.
Южната фасада на постройката има най-много прозорци, а на северната - по правило нито един. Дограмата, която се монтира в "пасивните" къщи е с най-висок клас на изолираща способност, обикновено от РVС с пълнеж от полиуретан. Стените на сградата са от панели, направени от леки материали, които също не допускат излъчването на топлина в пространството.
Максималната изолация е една от предпоставките къщата да консумира много малко енергия за отопление и вентилация. Сградата е снабдена с автономна вентилационна система и така се намаляват до минимум рисковете от изстиване или прегряване (през лятото) на вътрешните помещения.
За да бъде една къща пасивна, консумацията на енергия трябва да е 4 пъти по-ниска от съществуващите евронорми. Една от предпоставките е използването на електрически уреди от клас А. Според европейските стандарти за изграждане на "пасивни" сгради комбинираната първична енергия за 1 кв. м жилищна площ за отопление, топла вода и електричество за домакинство не трябва да достига 120 кВт/ч годишно. Ниската консумация на енергия предполага и възможността да се използват соларни елементи и други подобни алтернативни източници.
1500-1600 лв. на квадрат е цената в България на пасивните къщи, изградени от "сандвич панели", заедно с цялата климатична инсталация. Толкова излиза най-малко и новопостроен апартамент в столицата според инж. Радославов. Най-удачно е да се инвестира в "пасивна" къща над 120-150 кв. м. За това в Германия се правят кооперации от 4 просторни апартамента и разходите им за експлоатацията излизат по около 50 евро на месец.
Всяка сграда може да стане пасивна, но въпросът е къде ще се сложи дебелият пласт изолация, който е не по-малък от 25 см. Ако е само отвън, трябва да се реши проблемът със закрепването. При положение, че се монтира отвътре, се губи ефектът на термоинерцията на тухлените стени. Принципът, прилаган най-често, е използването на сглобяеми елементи, при които изолацията е в самите стени. Причината е, че в класическите конструкции на зданията има прекалено много елементи, които са термомостове и оттам "изтича" топлина. Един от основните принципи е къщата да е отделена от основите и да се прави от елементи с много добри изолационни качества. В една сграда най-много енергия се губи от покрива, таваните и подовете. При изливането на фундамента на пасивната къща под него се слага изолация, която да го отдели от почвата. Пасивните къщи от сглобяеми елементи се изграждат върху фундамента за 5-6 дни. След монтажа във вътрешните помещения се довършват само настилките.
Климатичната система на пасивните и нискоенергийните сгради се изпълнява по начин, позволяващ и максимално използване на алтернативни източници на енергия. Сред най-употребяваните са слънчевите колектори за подгряване на вода. Наред с тях обаче активно се използва и температурата на земната повърхност.

Въздухът в климатика на пасивната къща преминава през топлообменник. Част от него представлява система от тръби, заровени в земята, като по този начин се използва топлината на земята. Известно е, че температурата на почвата на 100-150 см. е постоянна - между 5 и 10°С. През лятото въздухът от вентилационната система се нагнетява в тръби, заровени в почвата, и така се охлажда, след което се връща през филтрите в помещенията. През студените месеци въздухът се загрява до известна степен от топлината на земята. След това е нужна много по-малко енергия за загряването му до необходимата температура от 20 или 22°С, преди да бъде "пуснат" в помещенията. В Япония и Исландия много ефективно се използва и геотермалната енергия. През студените месеци горещата вода от земните недра директно отоплява сградите.
Задължителните елементи на пасивните къщи:

1. Суперизолация и компактна форма на пасивната къща.
2. Южна ориентация и липса на засенчване: Пасивното използване на слънчевата енергия е задължителен фактор в проектирането.
3. Профилите за дограма и стъклопакет да са енергоефективни.
4. Изтичането на въздух през неуплътнени пролуки не надвишава 0.6 пъти вътрешния обем на къщата на час.
5. Пасивно предварително затопляне на свежия въздух, чрез преминаването му през подземни тръби.
6. Високоефективно използване на топлия отработен въздух чрез топлобменник (рекуператор): Голяма част от топлината на използвания в къщата въздух се предава на влизащия свеж въздух (к.п.д. над 80%).
7. Доставка на топла вода чрез използване на възобновяеми източници - слънчеви колектори или термопомпи доставят енергия за топла вода.
8. Използване на енергоспестяващи домакински уреди.

в. Монитор

Дървото в къщата - от конструкцията до мебелите

Както се казва в разговорната реч, дървото, или така както го наричат специалистите – дървесината, е материал, който човечеството използва от дълбока древност досега.

При строителството на жилища в праисторическо време вероятно всеки сам е бил конструктор и архитект. Първите дървени постройки са били паякообразни колиби с коси стени, оформени от пръти и вършини. Като най-стара строителна форма на стените може да се приеме плетената конструкция и пръчкова скара, служеща като под. По-нататъшното развитие на сградостроителството с дърво е чрез блокови конструкции от обли греди. То е било извършвано след появата на бронзовата брадва и в по-студените райони на Земята. (Снимка 1) Покривите на тези праисторически постройки са били от камъш или трева, както днес се изпълняват сламените покриви на някои места по света. Големият период на разцвет на дърводелството е през Средновековието и завършва с настъпването на Новата епоха около XVI-ХVII век. При северните народи този период на разцвет е по-дълъг. Знаем за съществуването на огромни градове, изцяло построени от дървесина, включително улици, дворци, училища и църкви. Уникални, запазени и до днес дървени сгради има в Китай, Япония, Русия, Швеция, Германия, САЩ и др.

Дори и най-елементарни и прости, през древността са съществували примитивно направени дървени изделия, употребявани в бита на хората, които можем да класифицираме като мебели. (Снимка 2) Историята на мебелите се явява като част от изкуството и културата на човечеството. Същевременно мебелните форми винаги са били свързани с развитието на архитектурата и са нейно отражение. Спокойно можем да посочим, че съществуват египетска, древногръцка, китайска, арабска, древноримска и византийска мебел. В по-нови времена се развиват стилове като барок, рококо, класицизъм, ампир и т.н. Независимо от историческия период чак до индустриалната революция мебелите са се изработвали преди всичко от дървесина. Въпреки стремителното развитие на техниката и технологиите тя не губи своето значение в строителството и производството на мебели. След откриването на цимента и пластмасите дървесината се ползва по-пестеливо и започва производството на нейните производни от отпадъка при преработката й или от нискокачествени трупи.

Българите също са използвали широко предимствата на дървения материал за строеж на своите жилища и обзавеждането им. Историческото развитие на средновековната българска дървената къща в планово отношение започва от еднопространствената и преминава през откритата ранновъзрожденска, за да достигне до затворената късновъзрожденска къща, което съвпада с обществено-икономическото развитие на страната от XVII век до освобождението ни от турско робство. (Снимка 3) От конструктивна гледна точка в началото тя е от най-прости приземни скелетно-гредови или блокови конструкции, преминава през едноетажната стълбово-талпена система, за да достигне до изграждането на сложни дву- и триетажни сгради. Архитектурните решения с новаторски идеи като кьошкове, колонади, ажурни парапети и дърворезби, както и мебелировката им са образци, показващи гениалността на българските майстори и строители.

Растителният произход на дървесината дава отражение върху нейните свойства и определя предимствата и недостатъците й като интериорен, конструктивен и строителен материал.

Предимства:
- гората, където се добива дървесината, има способност да се самовъзобновява и при разумно използване може да се смята за неизчерпаем източник;
- просто и бързо добиване и транспортиране, което обуславя и сравнително ниската цена спрямо много други материали;
- елементарно ръчно или машинно изработване на изделия и конструкции;
- малка обемна маса и като резултат много леки конструкции;
- голяма якост при малка плътност;
- възможност за обработка и експлоатация независимо от сезона;
- реализиране на прости, здрави и сигурни съединения;
- нисък коефициент на топлопроводност и добри топлоизолационни свойства;
- практически нулев коефициент на линейно температурно разширение и отпада необходимостта от температурни фуги в конструкциите;
- устойчивост на киселини и основи и възможност за прилагане без защитна обработка в химическо слаби и средно агресивни среди;
- малка звукопроводност и добри акустични свойства;
- достатъчна дълготрайност при спазване на условията за обработка и експлоатация.

Недостатъци:
- не могат да се получат изделия с големи размери както при металите;
- естествени отклонения от нормалния растеж - чепове, кривини и посукване;
- нееднородна структура - пукнатини, чепове и косовлакност;
- изменение на физико-механичните свойства при действие на влага;
- нападение от насекоми и гниене, предизвикано от разрушаващи гъби;
- ниска температура на запалване и нисък клас по реакция при огън;
- хигроскопичност и като следствие понижаване на якостните показатели, деформиране и изкривяване при набъбване от овлажняване;
- изменение на геометричните размери при съсъхване – свиване, напукване и изкорубване.

Чрез прилагането на съвременни технологии и материали много от тези недостатъци могат да бъдат намалени или премахнати изцяло. Въпреки несъвършенството й изброените предимства на дървесината са осигурили нейното разнообразно и широко използване в бита и работата на хората.

За производството на мебели и елементи на интериора се използват много от широколистните дървесни видове, растящи в България, като дъб, бук, ясен, орех, гледичия и други. Направените от тях конструктивни и архитектурни проекти са по-здрави и създават чувство на уют и топлина в жилището. Те са значително по-скъпи, особено когато са изпълнени в някои от класическите стилове или имат ретро форми.

За по-простички мебели в строителството въобще и в частност за дървени сглобяеми къщи, се използва предимно иглолистна дървесина от бял бор, черен бор, смърч и ела.

Всички онези продукти, чийто първоначален и основен материал за тяхното производство е била дървесината, се наричат нейни производни. След многообразни механични, термични, химически обработки и смесване или третиране с други материали се получават различни артикули, намиращи широко приложение в обзавеждането и строителството.

Плочите от дървесни частици (ПДЧ) се изработват предимно от дървени частици чрез слепване при загряване под налягане. Изходната суровина се раздробява на малки парченца. Те се изсушават и олепиляват със синтетични лепила, насипват се в килим, който чрез горещо пресуване се оформя в плочи. ПДЧ се употребяват за корпусни мебели и плотове.

Плочите от дървесни влакна (ПДВ) са листови материали, получени чрез формоване, пресуване и сушене на развлакнена дървесна маса. Влакната и снопчетата, съставляващи дървесната маса, се разполагат произволно едно спрямо друго, вследствие на което полученият материал има равномерен строеж. Използват се само твърди плочи от дървесни влакна за врати и гърбове на шкафове и гардероби.

Плочите HDF и MDF (ХДФ и MДФ) са подобни на плочите от дървесни влакна (ПДВ), но са с много по-добри физико-механични и експлоатационни качества. Съставът на плочите е изключително хомогенен и се обработват лесно. Могат да се фурнироват качествено с естествен фурнир, лакират, боядисват и ламинират. Употребяват се за направата на врати, гърбове на корпусни мебели и ламиниран паркет.

Шперплатът се получава чрез слепване на три или повече листове развиван фурнир с взаимноперпендикулярно разположение на дървесните влакна на съседните слоеве. За защита на лицевите повърхности от влага се използва ламинатно покритие, а кантовете се защитават чрез обработка с влагозащитна боя и се получава т.нар. строителен (ламиниран, хидрофобен) шперплат. В дървените монтажни сгради се използва за стени, подове, тавани, врати, пластовослепени (шпервани) плочи и за кофраж в масивното строителство.

OSB (Oriented Strand Board) са плочи с ориентирани по дължина дървесни частици в лицевите слоеве и напречни в средните. Суровата обла дървесина се надробява на частици с дължина от 40 до 120 мм и дебелина 0.4-0.8 мм. Те се изсушават, олепиляват, подреждат и полученият килим се подлага на термична обработка при високо налягане. След калиброване и форматиране на подходящи размери се получават плочи с красиво визуално излъчване, което наподобява това на масивната дървесина .
Плочестите материали ПДЧ, ПДВ, МДФ, OSB и шперплат дават големи възможности пред архитекти, дизайнери и производители за направа на нови и оригинални строителни конструкции и мебели.

Въпреки че строените сега жилищни сгради са предимно стоманобетонни с тухлени стени, много често покривните конструкции се правят от цели или слепени дървени греди. (Снимка 4)
Малцина хора знаят, че в България съществуват фирми, произвеждащи около 20 000 м2/годишно дървени сглобяеми къщи. Те са изцяло от дървесина, когато къщите са от цилиндровани трупи или от профилирани греди. (Снимка 5)
Тя е основният елемент и в конструкцията на панелните монтажни къщи. От дървесина се изграждат и големи по размерите си сгради, предимно заведения за обществено хранене и почивка. (Снимка 6)
По-нетрадиционно, но много ефектно, особено за сгради в старинен стил, е покривното покритие да се изпълни чрез дървени шингли от канадски кедър. (Снимка 7)
Оформянето на двора и градината в съвременните къщи е неразделна част от тяхното строителството. Необяснимо е защо в България хората не обръщат необходимото внимание на това. Чрез използването на беседки, пергули, пейки, люлки, катерушки, декоративни мостчета и кътове за игра, направени от дървен материал, могат да се постигнат изненадващо добри резултати. (Снимка 8)

Делимостта и пластичността на дървесината не позволяват при изменението на формата и обема й чрез механичната обработка да се получава промяна на качеството на материала. Чрез бичене, рязане, фрезоване и рендосване се получават различни видове детайли от масивна дървесина, които впоследствие се шлайфат, сглобяват и лакират, за да се получат изделия и мебели с най-различни функции и всевъзможни форми. Поради липсата на достатъчно качествен материал и високата му цена от масивна дървесина се изработват предимно столове, крака за маси, отделни елементи и някои индивидуални поръчки за обзавеждане. В меката мебел тя е основният конструктивен материал, около който чрез специфични прийоми се оформят удобни и понякога причудливи форми. В съвременността масово се използват плочести материали, чиито повърхности са облагородени чрез фурнироване, боядисване или ламиниране. Тяхното разнообразие е огромно и добрите конструктори и дизайнери проектират оригинални и функционални корпусни мебели. (нимка 9)

Независимо от напъните на съвременните технологии нищо не може да измести изделията, направени от дървесина и нейните производни. Хората много рядко се замислят над факта, че освен за мебели тя се използва за направата на най-различни елементи при строителството на една сграда.

Вратите и прозорците не трябва да се разглеждат само като техническо средство с определени функции, а като част от интериора. Според целите на архитектурните решения на сградата се подбира подходяща дограма по размери, функционалност, отваряемост, цвят и материал, от който е изработена. Някои специалисти и проектанти пренебрегват важността й при строителството на жилища, а всъщност тя е един от най-важните елементи за експлоатацията, естетиката, рекламата и продажбата на сградата.
По предназначение дървените врати се разделят на вътрешни (интериорни) и външни – входни, гаражни и дворни. Външните врати се подсилват с метални елементи или се правят от едроразмерни детайли. Според материала, от който са направени, вътрешните врати могат да бъдат масивни, фазеровани, шпервани или от МДФ. (Снимка 10)

Архитектите и инвеститорите понякога предвиждат и различни дървени капаци или жалузийни решетки. Те нямат противовзломни функции, но облагородяват външния вид на сградата и подобряват слънцезащитата на помещенията. (Снимка 11)

Съвременните дървени прозорци със стъклопакет се използват от фирмите, държащи на качеството и луксозността на строителството. Те са направени от трислойни дървени профили с дебелина 56, 64 или 68 мм . Употребяват се всички варианти: неотваряеми, едно- и двуплоскостно отваряеми, сводести, касетирани, балконски врати, портали и т.н. (Снимка 12)
Профилите се произвеждат чрез слепване с водоустойчиви лепила на три летви, чиито недостатъци са отстранени предварително. Обковът на прозорците позволява хоризонтално, вертикално и двуплоскостно отваряне над 50 000 пъти.

Стълбата от масивна дървесина като средство за връзка между етажите играе важна роля, особено за мезонетите и сглобяемите къщи, защото в повечето случаи е открита и видима. Дървените стълби могат да бъдат прави, вити, ъглови, ветрилообразни и други. Най-важното условие за тяхното качество и дълготрайност е те да бъдат произведени от добре изсушен материал, който след това е разрязан на ламели и съединен отново чрез слепване. (Снимка 13)

При довършването на сградите широко се използва като подова настилка дюшеме, а за вътрешна и външна облицовка – ламперия. (Снимка 14) Те са от бял бор, смърч, черен бор и ела, а при луксозни обекти се използват лиственица, дъб или акация. Освен предпазна роля парапетите имат важно значение за изграждането на вътрешните пространства и външния облик на една сграда. Те задължително се изпълняват от същия дървесен вид, който преобладава в околното пространство. (Снимка 15)

Паркетите от масивна дървесина имат съществено значение при оформянето на интериора на къщите. Разнообразието им по широчина, дължина, дебелина, цвят и дървесен вид е огромно. Най-често употребяваните дребноразмерни подови настилки са от дъб, бук, акация, ясен и различни екзотични дървесни видове. Поради по-бързия монтаж, ниска цена и лесна поддръжка в последните няколко години се използва и ламиниран паркет от МДФ.

С нарастването на материалното състояние и изискванията на хората при проектирането и строителството на нови сгради се предвиждат вече помещения за фитнес зали и сауни. В повечето случаи те се намират в приземието на сградата. Когато помещението е голямо, се използват готови сауни с места за един, двама, четири, шест или повече човека. Вградена сауна се изпълнява, когато предвидената за целта площ е малка – от 2 до 10 м². Изискванията към сауните са много строги. Облицовката се изработва от ела, а пейките и облегалките – от топола, върба или липа. (Снимка 16) Вратата е дървена, остъклена и се отваря задължително навън, а бравата е незаключваща се с ролка.


Повече информация за използваемостта на дървесината в строителството, нейните свойства и начини на защита можете да прочетете в книгата „Съвременните български дървени сглобяеми къщи”.



Автор: Инж. Симеон Йорданов, 0887 307 889, simo@dom-ex.bg 

Източник: с. Къщата

Дървени еко бунгала за всякакви нужди

Какво да правиш ако имаш някое парцелче край града, лозе или местенце в планината или край морето? Може да тръгнеш да строиш къща, да го оставиш да запустее или да го продадеш. Но защо да не си сложиш едно дървено еко бунгалце и да се кефиш?

Ванкувърската фирма InHabitat е решила проблема с малки дървени къщички, които се монтират само за 6 часа. Най-малкият модел е около 9м² /10×10 фута/ и струва $12500, което не е малка цена, но има български фирми, които предлагат подобни на по-нормални цени. За тях ще стане въпрос в бъдеща публикация.

Базовият модел 1.0 е подходящ за офис, ателие или музикално студио. Перфектен е за монтиране в заден двор на къща. Но мисля, че с една масичка и едно легло също ще върши добра работа. Фирмата предлага още 4 модела – 2.0 с площ 18.6 м² /10×20 фута/, 3.0 м² /10×30 фута/, 5.0 46.45 м² /12×16 фута/ и барака за инструменти.

Може да се каже, че тези бунгала са наистина „зелени“, тъй като за изграждането им се ползват устойчиви материали и технологии. Предвидено е да издържат на сурови зими с много сняг. Осигуряват подходящи температури с минимални разходи за отопление. Направени са от дърво по метод намаляващ разхода. Изолирани са с минерална вата. Вратите са от фибростъкло, изолиращо 6 пъти по-добре от дървото, а стъклопакетът е напълнен с аргон. Стените са измазани с бои на водна основа, а подът е от бамбук. Пълно описание на ползваните технологии и повече описание може да се намери на сайта на InHabitat.

 

Източник: Мой дом

Роби на панелките

Собствениците и живеещите в панелни блокове ще могат с личен труд да намалят цената за саниране на сградата. Хората няма да се катерят по фасадите, за да слагат изолация, а ще могат да вложат труда си например в боядисване. Това заяви Николай Сиджимов, директор на българския клон на Международната фондация Habitat for Humanity, на форум за енергийната ефективност.

Вариантът да помагат с личен труд при ремонта на блока ще се предлага на граждани, които са толкова бедни, че не могат да дадат пари.

Фондацията работи заедно с Микрофонд, който отпуска заем за ремонта. Кредитът от фонда се получава по-лесно, отколкото от банка, обясни изпълнителният му директор Георги Бресковски. Услугата е насочена към бедни, но работещи хора, на които банките не дават заеми. Размерът на заема може да бъде от 5000 до 50 000 евро и се дава за цялата сграда.

Срокът на погасяване е до 10 години, а лихвите заедно с всички такси за обслужване са 13.39% годишно. Фондът може да сключи договор с отделните собственици.

Блокът пък може да гарантира заема с наем от общи помещения. От отделните собственици не се изисква специална гаранция. Идеята е да се накарат живеещите в дадена стара сграда да се сдружат, за да я подновят.

Санирането на сградата включва ремонт на покрива, изолация на външните стени, вътрешни ремонти в жилищата и общите части, подмяна на водопроводни, канализационни тръби и други инсталации.

Източник: www.profit.bg

Жилищните имоти имат най-голям потенциал за ръст

понеделник, 22 март 2010 г.

2/3 от компаниите в сектора ползват банкови кредити за финансиране на дейността си.

Сегентът на жилищните имоти има най-голям потенциал за развитие през 2010 г. Това сочи проучване на консултантската компания GVA Sollers Solutions. Причината е, че недвижимите имоти в жилищния сегмент са били и винаги ще бъдат стабилно капиталовложение и са най-малко засегнатият от кризата сегмент поради спецификата на жилищната нужда. В проучването са взели участие 192 инвестиционни и строителни компании, опериращи на територията на страната. Половината от тях са на пазара от повече от 5 години. 43% от компаниите очакват и стабилизиране на цените на жилищните имоти, както и подобряване на икономическата обстановка до края на 2010 г. Общо 2/3 от анкетираните финансират бъдещите си проекти в сферата на недвижимите имоти с помощта на банков кредит и привличане на външни инвестиции. Само 8,10% разчитат на собствени средства и 3,80% на предварителни продажби „на зелено". Допълнително благоприятстващ фактор е и възстановяването на ипотечното кредитиране, при което се забелязва повишена активност в края на 2009 г. и началото на 2010 година. Засилен остава интересът към търговските и индустриалните имоти. Навлизането на все повече търговски вериги на пазара постави изискването за наличие на логистични и дистрибуционни центрове, към изграждането на които се насочиха голяма част от инвеститорите.