Падат лихвите по жилищни кредити. Увеличава се броят на отпуснатите заеми

сряда, 17 февруари 2010 г.

Банките подобряват офертите по жилщните  кредити.Това става ясно от анализа  на кредитните консултанти от КредитЦентър. Увеличава се размерът на отпуснатите нови ипотечни кредити, както и сделките в по-малките населени места, посочват още анализаторите. През първия месец от годината лихвите по жилищните кредити тръгнаха надолу.

Нивата им се подобриха с 0.5%, показват данните от анализа на Кредит център. По-изгодните оферти вече привличат и клиенти със стабилни доходи, които купуват жилища с инвестиционна цел, посочват още анализаторите. Най-активните кредитополучатели за първия месец на тази година са били младите семейства, които са 45% от кредитополучатели-те. Тяхното завръщане на пазара е знак за стабилизиране и успокоение.

Пазарът дава сравнително добри сигнали за ипотечното кредитиране, обясни пред в. Пари главният изпълнителен директор на СИБАНК Петър Андронов. По думите му интересът към този род продукти се възвръща, а част от причините се крият в това, че ипотечните заеми са по-нискорискови в сравнение с потребителските и ангажират по-малко собствен капитал. Банките от своя страна понастоящем имат достатъчно свободни средства и се стремят да намерят за тях по-нискорискови продукти, допълни още Андронов. До какви нива ще паднат лихвите, зависи от икономическата среда и конкуренцията, посочи той пред вестник Пари.

Клиентите предпочитат кредити в евро. Съотношението на евровите заеми към левовите през първия месец на 2010 г. е 91/9. Средният размер на евровите кредити е 35 хил.

В началото на годината най-голям дял заемат кредитите между 10 и 30 хил. EUR. Заемите на стойност между 35 и 50 хил. EUR са на второ място в класацията за популярност. Сумите под 10 хил. EUR се теглят най-вече под формата на потребителски заем.

* * *

Лихвите по жилищните кредити тръгнаха надолу

Общият обем на отпуснатите нови ипотечни кредити през първия месец на годината се увеличава, съобщиха от “Кредит център”. Расте делът и на сделките в по-малките населени места, което оказва влияние върху средния размер на кредитите.

През януари започна и първото за годината подобрение на офертите от страна на банките. Продължава движението на лихвите надолу - спадът е с 0,5 на сто, пише вестник Труд.

Средният размер на изтеглените ипотечни заеми за страната е 34 668 евро, а за София - над 45 000 евро.

Най-активните кредитополучатели за периода са били младите семейства. Тяхното завръщане на пазара е знак за стабилизиране и успокоение. Те представляват над 45% от всички потребители за януари. В резултат на предлаганите по-високи проценти финансиране се наблюдава активност и при най-ниската възрастова група - между 18 и 25 години. През януари са се увеличили сделките и на хора в зряла възраст.

И в началото на 2010 г. най-голям дял продължават да заемат кредитите между 10 и 30 хиляди евро. Причините са две - от една страна, нежеланието на клиентите да теглят големи суми, при които рискът е по-висок, и, от друга страна - по-големият дял на сделките в малките населени места, където най-често се купуват имоти на стойност до 25 000 евро. Заемите между 30 и 50 хиляди евро са следващите по популярност за кредитополучателите, като почти 90% от тях са усвоени в София и Варна. Сумите под 10 000 евро продължават да се теглят под формата на потребителски заеми.

Източник: http://www.chambersz.com/novini/35-novini/1709-padat-lihvite-po-zhilishtni-krediti-uvelichava-se-broyat-na-otpusnatite-zaemi

Лихвите по ипотеките тръгнаха надолу

В София и Варна предпочитат заемите в евро. 45% от кредитите за жилища се вземат от млади семейства

До 80% са отпускали банките ипотеки за жилище през януари, 
сочи статистиката.

ВАСИЛ ПЕТРОВ

17.02.2010

Първият месец на годината донесе намаляване с около 0,5 процента на лихвите по ипотечните кредити за закупуване на жилище. Това се казва в анализ на консултантската компания "КредитЦентър".Подобна конюнктура е необичайна за януари, защото подобни промоции обикновено се лансират през пролетта. По-изгодните офертиизкарват на пазара клиенти със стабилни доходикоито проявяват интерес за кредит и се надяват да купят изгодно имот с инвестиционна цел. Те бързат да разгледат предложенията за продажба на жилища с надежда да сключат сделката на живота си. Общият обем на отпуснатите нови ипотечни кредити през първия месец на годината се увеличава. Расте делът и на сделките в по-малките населени места, което оказва влияние върху средния размер на кредитите. Неговото понижение не е основание за песимизъм, тъй като обемите, а не размерите, са ключови за съживяването на пазара. Към покупка на имот с кредит интерес имат клиенти вече с по-разнообразен социален и финансов статус.34 668 евро е средният размер на взетите кредитиза страната, а съотношението евро/лева е 91/9 в полза на единната валута.Най-активните кредитополучатели за периода са били младите семейства. Тяхното завръщане на пазара е знак за стабилизиране и успокоение. Те представляват над 45% от всички потребители за месец януари. В резултат на предлаганите по-високи проценти финансиране се наблюдава активност и при най-ниската възрастова група - между 18 и 25 години. През януари са се увеличили сделките на хора в зряла възраст.Пример за такава е семейство от малък град, дошли преди кризата заедно с децата си - студенти, да живеят и работят в София. През първите две години тук те са плащали по 500 лв. месечно за апартамент под наем. Ниските цени на имотите и рекламните предложения на банките ги мотивират да потърсят двустайно жилище, което да купят. Имат спестени 14 000 евро и теглят 28 000 от банка при лихва 8%. За срок от 20 години ще имат месечна вноска от 240 евро - малко по-малко от сумата, която са заделяли до момента за наем на жилище.Над 62% от домакинствата, взели ипотечен кредит през януари, са с месечен доход от 1500 до 2500 лв. Най-малък е делът - 5,6 на сто, на семействата с доходи под 1500 лв.Продължава тегленето на ипотеки с цел рефинансиранена няколко различни по размер и вид кредити (потребителски, по кредитни карти, стокови и др.). В началото на февруари се появи на пазара и кредит с точно такова предназначение. Това остава единствен вариант за хората с натрупани много задължения - месечните плащания по които вече им тежат, и силно натоварват семейните бюджети.

.

Среден размер на кредитите (евро) и съотношение евро/лева (в %):

София    46 265    92/8Варна    34 820    82/18Бургас    31 810    78/22Пловдив    27 566    76/24

.

Най-теглени са сумите до € 30 хил.

И в началото на 2010 година най-голям дял продължават да заемат ипотечните кредити между 10 и 30 хиляди евро. Причините са две - от една страна нежеланието на клиентите да теглят големи суми, при които рискът е по-висок, и от друга страна - по-големият дял на сделките в по-малките населени места, където най-често се купуват имоти на стойност до 25 000 евро. Кредитите между 30 и 50 хиляди евро са следващите най-популярни за кредитополучателите и почти 90% от тях са усвоени в София и Варна. Сумите под 10 000 евро продължават да се теглят под формата на потребителски кредит, където процедурите и разходите са значително по-ниски.Срокът, за който се теглят кредитите, е най-често между 10 и 15 години (34,6%) и между 16 и 20 години (32,5%). Страхът от оскъпяване отдръпна клиентите и ипотечни кредити със срок от над 30 години изцяло липсват. 

Източник: Монитор

Хит са къщите до 20 000 евро

вторник, 16 февруари 2010 г.

Виж галерия 1 2 »

Неочаквано оживление обхвана пазара на имоти в Пернишко. Брокерите обясняват раздвижването с големия спад на цените, които са намалели със средно 30% спрямо пиковите нива преди световната финансова криза да удари пазара на недвижимости у нас.
Хит са къщите в селата край Радомир и Брезник. Търсене за тях има, защото имотите се предлагат за около 20 хил. евро, а населените места са близо до столицата. Затова сред купувачите преобладавали софиянците. Правели се сделки и за регулирани парцели при пределна за селските райони цена от 10 лв./кв. м.
В селищата в полите на Витоша - Рударци, Кладница и Драгичево, 1 квадратен метър се търгува по около 40 евро и затова продажбите са по-редки. Преди началото на кризата регулирани парцели тук са стрували по 70 евро/кв. м. Въпреки почти двойното поевтиняване и предимства като чистия въздух, минералната вода и близостта до Перник и до София, търсенето е по-слабо. Най-малките къщи там излизат по 40-50 хил. евро.
При неурегулираните парцели, които бяха хит в търговията, спадът е почти наполовина. Докато преди кризата цената им бе около 50 евро/кв. м, сега могат да се купят и по 20 евро/кв. м.
В селищата край новостроящата се магистрала “Люлин” цените на дворните места са двойно по-ниски. Интересът към района обаче все още е слаб, въпреки че разстоянието до столицата е почти едно и също в сравнение с Рударци и Кладница. Купувачите изчакват и се надяват на още по-голям спад в офертите, твърдят от агенциите.
Интерес има и към пустеещите села на Трънско.
“Купувачите са предимно софиянци, които искат да си построят вили на чист въздух и на спокойствие или да развиват селски туризъм”, казва кметът на Трън Станислав Николов.
Къщите обаче трудно се продават, тъй като собствениците им отдавна са починали, а наследниците им са се пръснали из страната. Купуват се и стари постройки. Пет полуразрушени училища в селата Лялинци, Мамор, Лешниковци и Дълга Лука вече били продадени от общината. В Лялинци например школото било купено за 26 хил. лв.
По 5 лв./кв. м се продава земята в Трънско. Общинските сгради се оценяват от лицензиран оценител. Най-много сделки за частни имоти има в селата по пътя към ГКПП - Стрезимировци. Шосето е в добро състояние, а къщите вървят между 10 и 15 хил. евро.
В Перник интересът към апартаментите е слаб. Панелните гарсониери струват около 32 хил. лв., двустайните жилища са 40 хил. лв., а тристайните - 55 хил. лв. В Радомир цените са двойно по-ниски и затова там продажбите са по-големи.
За сравнение преди кризата гарсониерите в града бяха стигнали 50 хил. лв., а двустайните 70-72 хил. лв.

Данъчно облекчение за млади семейства. Как младите семейства с ипотечен кредит да ползват новите данъчни облекчения?

понеделник, 15 февруари 2010 г.

  С изменение в ЗДДФЛ се прие нова възможност за намаляване на данъчното бреме  за семейства,  закупили  жилището си с ипотечен кредит.  Идеята на законодателя е да облекчи младите семейства в условията на криза при повишени банкови лихви и намалели доходи. Отговарящите на изискванията могат да спестят с облекченията около една – две  месечни вноски от  кредита. Но има и много недоволни – всички, които не попадат в групата на ползващите облекченията. Това са  двойките, които живеят на семейни начала, самотните родители,  семействата,  в които и двамата съпрузи са заети в собственото им  ЕТ.Комисията за защита от дискриминация бе сезирана, за да прецени дали е налице неравнопоставеност по признаците възраст и семейно положение.

Темата за  облекченията събуди голям обществен интерес и очерта редица казуси и полемики относно това кой и как може да се възползва от облекченията.  Указанията на ИД на НАП от 29.01.2010 г. внесоха светлина относно тълкуването на някои понятия,  изисквания и документи, свързани с облекченията.

Кой може да се възползва от облекчението? Накратко, всяко младо семейство, което отговаря на следните две условия:

1. Да има официален брак, който през годината на ползване на облекчението /2009 година/  да не е разтрогнат.  
2. Към датата на подписване на договора за кредит поне един от съпрузите да не е навършил 35 години.

За кои ипотечни кредити се отнася облекчението?

Ипотечният кредит да е теглен с цел закупуване на жилище – това е идеята на законодателя. Но същевременно закупеното жилище трябва да е ипотекирано за обезпечение по кредита, е  становището на на НАП, тълкувайки текста от чл.22а от ЗДДФЛ „... ипотекираното жилище е единствено за семейството през данъчната година” като задължително условие за ползване на облекчение.

Кога семейството не може да се възползва от облекчението?

Няма да се възползвате от облекчението, когато:

• Вместо закупуваното жилище е ипотекиран друг имот. Има немалко такива случаи, във връзка с изискванията на банките по отношение на приемливите за тях обезпечения: степен на завършеност, ако е все още в строеж; размер на пазарна оценка спрямо кредита и други причини, които са принудили кредитопучателите да ипотекират други техни или на трети лица;
• Семейството е строило своя дом с помощта на кредити;
• Договорът за заем не е подписан от семейството в качеството на кредитоискатели, а това са направили техни роднини или въобще трети лица ( чл. 22а. ЗДДФЛ.... „договорът за ипотечния кредит е сключен от данъчно задълженото лице и/или от съпруг/а, с който/която имат сключен граждански брак”). ;
• Семейството ви е притежавало идеални части или цели жилищни имоти дори за един ден от 2009 година. Жилищни имоти са апратмент, къща, вила, или по общо - имот, който служи за задоволяване на жилищни нужди.  Семейството включва както двамата съпрузи, така и техните непълнолетни, несемейни деца.

Притежавани нежилищни имоти (магазин, офис, помещение със стопанско предназначение) не ви лишават от данъчните облекчения.

Ако целта на кредита  е била  ремонт, или текущи нужди, лихвите не могат да се ползват за намаляване данъка.

Съвет: Погледнете в договора за кредит, дали общата сума на заема не е разделен на две или повече части с различна цел, особено в случаите, в които част от сумата на кредита не е била преведена на продавачите по банков път.

Пример: Обща сума на ипотечния кредит 120 000 лева, от които:
-    80 000 лева са за покупка;
-    30 000 лева – за ремонт;
-    10 000 лева - за текущи нужди.

Данъчно облекчение ще се ползва само върху лихвите на 80 000 лева за покупка.

Съпрузите могат едновременно да ползват облекчението, но само за доходи от 2009 година

За доходите от 2009 година данъчното облекчение ще може да се ползва и от двамата съпрузи едновременно, в рамките на общите лихвени плащания по кредита за същата година, но от догодина облекчението ще може да се ползва само от единия съпруг, във връзка с приети изменения в законодателството . 

Облекчението се прилага под формата на намаляване на данъчните основи от доходите  на младите семейства с платените през годината лихви по кредита.

Пример:

1. Данъчна основа по чл.17	15500 лв.
2. Размер на данъка без ползване на облекчение (ред 1 * 10%)	1500 лв.
3. Изплатени лихви през годината	8000 лв.
4. Данъчната основа след намаляване с лихви (ред 1 – ред 3)	7500 лв.
5. Дължим данък с ползване на облекчение( ред 4 *10%)	750 лв.
Размер на облекчението за възстановяване/прихващане (ред 3 *10%)	800 лв.

Ако вноските по кредита за годината са по-голям размер от декларираните доходи,  ще може да получите пълно възстановяване на годишния данък. Но органите на НАП могат да стартират проверка как успявате да плащате по-висока месечна вноска от общия ви семеен месечен доход. 

Облекчението няма да бъде приложимо по отношение на доходи от дейност като ЕТ  и за доходите , облагани с патентен данък по  реда на Закона за местните данъци и такси (чл.22 от ЗДДФЛ „Данъчното облекчение се ползва до размера на сумата от годишните данъчни основи по чл. 17”).

Ако само единият съпруг отговаря на възрастовите условия за ненавършени 35 години към датата на подписване на договора за кредит, това не лишава другия (навършилия 35 г.) от правото на облекчение и за неговия доход.

Какво да направим:

• Да подготвим данъчната си декларация. Задължително трябва да  подадете годишна данъчна декларация по ЗДДФЛ, във връзка с декларирането на обстоятелствата за ползване на облекченията.
• В данъчната декларация се попълва и сумата на внесените лихви през годината.

Как да изчислим сумата на платените лихви през 2009 г.?

Облекчението ще се изчислява на база платените през годината лихви върху първите 100 000 лева от главницата - ако кредита е по-голям ползвате облекчение, докато  не погасите  100 000 лева от заема.

Единият вариант е да поискате официално удостоверение от банката, но то не е задължителен документ. Може да поискате погасителен план и приложете платежните нареждания за месечните вноски, или движение от банковата сметка, обслужваща кредита. Според закона погасителният план трябва задължително да бъде заверен от банката.

Не забравяйте да изчислите само лихвите по частта от кредита, който с цел покупка, ако има различни цели на кредита.

Да подготвим документите, които да приложим с ГДД:

• Акт за граждански брак:
• Справка за имотното състояние (Документът се издава от Агенцията по вписванията). Представя се за лицата, подписали договора за кредит – според указанията на ИД на НАП. Допълнителни проверки за притежавани жилищни имоти ще се извършват от органите на НАП в хода на разглеждане на документацията;
• Договор за ипотечен кредит;
• Заверен от банката погасителен план, в който са описани месечните вноски, както и размерите на главницата и лихвите по кредита;
• Документи, удостоверяващи направените през годината вноски. Това могат да бъдат: писмена справка, заверена от банката, или копия от платежните нареждания.

Процедура по възстановяване на сумите

Ако сумата, която НАП има да ви възстановява е до 500 лева, в рамките на 30 дни трябва да ви бъде преведена по посочена от вас сметка. Ако сумата за възстановяване е над 500 лева, ще трябва да посетите НАП да подпишете акт за прихващане или възстановяване. Ако имате неплатени дългове към републиканския бюджет, те ще бъдат прихванати от данъчното облекчение.

Автор: Цветанка Георгиева, Кредитланд - Българският кредитен посредник

http://www.moitepari.bg/Spravochnik/art/Advices/danuchno-oblekchenie-z~59f299168ff446e1a25c20fb4b35ecb5/ 

Още сме в топ 10 за покупка на имот

четвъртък, 11 февруари 2010 г.

СНИМКА ХРИСТО ТАНЕВ

Поевтиняването направи българските недвижими имоти атрактивни за чуждите купувачи.

11.02.2010

В световните класации за най-атрактивни държави от гледна точка инвестиция в недвижим имот България продължава да е в челната десетка, съобщава сайтът imot.bg. Спадът в цените на имотите ги направи суператрактивни за чужденците. Това доказва, че интересът от страна на чужди граждани към покупка на жилище, ваканционен апартамент или къща е висок. Собствениците на имоти у нас, които желаят да ги продадат, вече имат възможност да ги предложат на над 12 000 000 потенциални купувачи от Европа. Това става възможно благодарение на новата услуга, предоставяна от един от най-големите български сайтове за недвижими имоти.Собственик, който иска да продаде или отдаде под наем жилището си например, е необходимо да се обърне към българска агенция, която предлага услугата. Тя публикува обявата в българския сайт, а от там автоматично в най-големите портали за недвижими имоти на десет европейски държави - Франция, Германия, Испания, Италия, Сърбия, Хърватия, Чехия, Унгария, Люксембург и Полша. След като клиент от някоя от посочените страни хареса имот, връзката се осъществява чрез агенцията, публикувала офертата. Там той се свързва с брокер, който има опит в работата с чужденци и осъществяването на сделката е по-лесно

Източник: Монитор

Експертите все още не са единни в прогнозите си за цените на имотите

неделя, 7 февруари 2010 г.

В началото на годината средните цени на жилищата в страната ще достигнат дъното, в следващите месеци ще се стабилизират и впоследствие ще започнат да се възстановяват, като до края на годината ще поскъпнат с поне 10%, прогнозира Тихомир Цаков, управител на агенцията за недвижими имоти "Аристо". Аргументите му са данните на националната статистика, която показва, че през третото тримесечие на 2009 г. за първи път се повишават средните цени на съществуващи жилища в четири областни града, а през последното тримесечие цените са се вдигнали в 12 града.

"Това ни дава основание да прогнозираме, че при липса на резки промени в икономическата ситуация в началото на 2010 г. средните цени в страната ще достигнат дъното", каза Цаков. Другите благоприятни фактори според него са макар и слабото понижение на лихвите по кредитите, както и намалялото предлагане на качествени имоти.

Неговата прогноза е обратна на останалите големи агенции на пазара на имоти като "Колиърс", "Адрес" и "Форос". Те прогнозираха, че до първата половина на годината цените на жилищата ще продължат да падат, като общо понижението им ще достигне до 10%, след което ще се стабилизират.

През тази година очакваме да бъде достигнато пазарното дъно в средата на годината, след което може да наблюдаваме стабилизиране на цените и плавен ръст на продажбите, коментира неотдавна Полина Стойкова, оперативен директор на "Бългериън пропъртис".

Според Татяна Емилова, мениджър "Жилищни площи" в "Колиърс", пълно възстановяване на пазара ще се наблюдава през следващите 12 - 18 месеца. Изпълнителният директор на "Адрес" Цветелина Тасева пък посочи, че пазарът ще бъде зависим от поведението на банките. Според нея, ако те решат да реализират бързо придобитите заради лоши кредити жилища, ще има намаление на цените. Ако обаче ги задържат, предлагането на най-атрактивните жилища силно ще се ограничи.

Като брой сделки жилищният пазар през миналата година се е върнал на нивата от 2004 г., показва анализът на "Аристо". По техни данни покупко-продажбите на имоти са били около 200 хиляди. За сравнение, през 2008 г. по данни на Агенцията по вписванията е имало близо 310 хиляди сделки, а през 2007 г. - над 325 хиляди. Броят на новопостроените и въведени в експлоатация жилища в страната през 2009 г. ще се запази близо до нивото за предходната година или ще се намали до 18 500 новопостроени жилища, показва още анализът на "Аристо".

За първи път след 2000 г. средните цени на жилищата в страната са се понижили през миналата година до 548 евро/кв.м по данни на НСИ. Същевременно трябва да се отбележи, че не се сбъднаха най-песимистичните прогнози и средната цена се понижи с 21.36% на годишна база и се върна на нивата от 2007 г., коментира  Цаков. Според него броят на сделките с имоти ще нарасне с поне 20% спрямо миналата година и вероятно ще надвиши 240 хиляди.

Източник: Дневник

Жилищата поскъпват с 10 на сто до края на годината

Цените на жилищата ще се повишат с около 10 процента до края на годината, прогнозираха вчера брокери от столична агенция за недвижими имоти. По думите им по данни на
националната статистика през третото тримесечие на миналата година за първи път е отчетено повишение на средните цени на жилищния пазар у нас. Това дава основание да се прогнозира, че в сектора се очаква раздвижване, обясниха от бранша.

Сред другите благоприятни фактори са слабото понижение на лихвите по кредитите, както и намалялото предлагане на качествени имоти. Повишаването на кредитния рейтинг на страната ни от агенция „Мудис” в края на януари също не е за пренебрегване, смятат брокери. Преди обаче да се стигне до завишаване на цените, към средата на годината агенциите за недвижими имоти очакват пазарът да достигне до дъното. През следващите 12 – 18 месеца брокерите прогнозират, че секторът ще започне плавно да се възстановява.

Намаление на цените може да се очаква само ако банките решат да продадат бързо придобитите заради лоши кредити жилища. Ако обаче ги задържат, предлагането на най-атрактивните жилища силно ще се ограничи, посочиха от бранша.

Източник: Новинар

Всяка трета сделка у нас с двустаен апартамент

сряда, 3 февруари 2010 г.

  

Източник : profit

Общо 35.62% или всяка трета имотна сделка у нас за 2009 г. е с двустаен апартамент, сочат данни на Адрес, предоставени на Profit.bg.

Всяка седма покупко/продажба пък засяга тристаен апартамент (14.56%), докато с дял от респективно 20.25 и 8.65 на сто са едностайните апартаменти и парцелите.

С дял от 2.25% за изминалата година са транзакциите с къщи, а офисите и мезонетите са съответно 4.98 и 1.82 на сто.

Най-голям ръст през 2009 г. отчитат сделките с едностайни апартаменти и стидиа, докато понижението е най-голяма за тристайните, офисите и парцелите.

Разпределение по тип имот за страната
Тип имот	2008	2009
Двустаен	33,60%	35,62%
Тристаен	19,95%	14,56%
Парцел	15,84%	8,65%
Едностаен	10,27%	20,25%
Къща	7,26%	2,25%
Офис	4,57%	4,98%
Многостаен	2,82%	1,82%
Студио	1,39%	5,62%
Друго	4,31%	6,25%

Уникредит Булбанк подобрява условията по ипотечните си кредити

Уникредит Булбанк предлага ипотечни кредити за първи дом при преференциални условия, съобщиха от банката. Промоцията е до края на април. Лихвените равнища, при които Уникредит Булбанк ще предлага ипотечните си заеми, започват от 6% годишно за първата година. Клиентите, купуващи първи дом, могат да избират между два варианта на погасителен план.

Например за кредит в евро за срок над 10 години при първия вариант лихвата за първата година е 6.15% и 8.15% плаваща лихва за останалия период. При втория вариант лихвата може да е една за целия период - 7.75% годишно, като трябва да се има предвид, че е плаваща.

През тримесечния период на промоцията таксата за предсрочно погасяване със собствени средства ще е в размер на 1% от дължимата сума. Освен това банката ще възстановява 13-ата вноска в пълния й размер на клиенти, които изплащат редовно заема си, тоест ако предишните 12 са били направени коректно.

Клиентите могат и да проверят в банката на какъв размер заем могат да разчитат, преди да са подготвили каквито и да било документи за кандидатстване. Банката поема ангажимента в следващите шест месеца да финансира с предварително обещания размер купуването на жилището. По този начин клиентите могат да знаят предварително с какъв бюджет разполагат и ще бъдат улеснени при преговорите с продавача на жилището, посочват от Уникредит Булбанк. За да разберат с каква сума могат да разполагат, клиентите трябва да попълнят специална форма във всеки от филиалите на банката. Ако данните във формата са действителни и се спази уточненото самоучастие от страна на клиента, той може да е сигурен, че ще получи предварително обещаното финансиране.

Сега пазарът на недвижими имоти предлага някои наистина отлични възможности, сравнително по-ниски цени и едновременно с това изгодни лихви по ипотечни заеми, коментира Екатерина Кирилова, директор "Маркетинг и пазарни сегменти" в банката.

Източник: http://www.dnevnik.bg/pazari/2010/02/03/852229_unikredit_bulbank_podobriava_usloviiata_po_ipotechnite/

Докога ще падат цените

вторник, 2 февруари 2010 г.

Виж галерия 1 2 »

Кога ще спре пропадането на имотния пазар?
Фундаменталният въпрос особено вълнува всички собственици в България (над 90% от населението), но и всички потенциални купувачи.
За да разберат дали има балон на пазара, икономистите най-често използват показателя “цени-доходи”, измерващ
покупателната способност
на населението. Има различни методологии, отчитащи средната заплата в страната, брутния вътрешен продукт на човек от населението, но един от най-точните измерители е “цени на жилищата спрямо доходите на домакинствата”.
Това важи особено за България, където все още се срещат плащания на надници под масата. Плюс на фамилните приходи е, че в тях освен твърдата заплата влизат и други доходи - от наеми, от сделки с имоти, дори от депозити.
Анализът показва, че от 2002-ра до 2008 г. цените на жилищата в България са нараснали
два пъти и половина по-бързо
от доходите на гражданите. Подобно балонизиране е характерно и за други източноевропейски страни, влезли в ЕС, НАТО или в еврозоната. Присъединяването към двата съюза и въвеждането на еврото (или по-скоро новините за това) водят до приток на чуждестранни инвестиции и поевтиняване на кредитния ресурс. Голяма част от вложенията се насочват към имотите и в резултат цените се покачват.
Сравнението с доходите показва, че още през 2006-2007 г. на пазара у нас се е заформил балон. Образно казано, тогава едно семейство е трябвало да отделя всичките си доходи в продължение на 7 г., за да купи стандартен двустаен апартамент от 65 кв. м (бел. ред. - без да се взема предвид жилищният кредит и лихвите по него). А през 2008 г., когато цените бяха стигнали върха си, за същата сделка са били нужни над 9 брутни годишни дохода.
Тръгналият от есента на 2008 г. спад на цените върна покупателната способност на ниво от 2005 г. И по всичко изглежда, че това няма да е краят.
Жилищата все още изглеждат надценени, ако се вземе средната стойност на съотношението “цени-доходи” за последните 11 години. Усредненият показател е между 6,0 и 6,5 годишни дохода, а през 2009 г. нивото падна до 7,8.
Ако се приеме, че тази година няма да има съществена промяна в доходите, предвид очакванията за нулев растеж на брутния вътрешен продукт, може да се прогнозира, че цените на имотите биха могли да паднат с още 15-20%, преди да намерят дъното си.
Най-черният сценарий за допълнителен спад засега е малко вероятен предвид очакваното възстановяване на икономиката през 2011 г.
Банките също не искат срив на пазара и доказателство за това е пасивната им политика по отношение на отнети имоти от неизрядни длъжници (лошите кредити). Те се обявяват на публична продан на сравнително високи цени, като почти липсват агресивни суперниски оценки.
От друга страна, банките за момента
не облекчават
условията за отпускане на ипотечни кредити, което евентуално би обърнало пазара и дори би предизвикало нов ценови ръст. Въпреки някои лихвени промоции цените на жилищните кредити не тръгват масово надолу. Доказателство за това са данните на БНБ, че през декември годишният процент на разходите (ГПР) за жилищните кредити в евро остава почти без промяна.
Няма съществена разлика и при друго важно условие на кредита - процентът на финансиране, който отпускат на купувача. Засега той остава между 50 и 80% според типа имот, а преди кризата процентът беше между 80 и 100%.
Макроикономически показатели като ниво на заетост и стопански растеж също “играят” в посока на продължаващ спад на цените. При растяща безработица, увеличение на лошите кредити и продължаваща несигурност в икономиката няма как да се зароди нова вълна купувачи, която да повлияе за поскъпване на имотите.

Източник: Труд

По-малки данъци за дом на зелено

понеделник, 1 февруари 2010 г.

И двамата съпрузи може да намалят налозите си с лихвите по ипотечен заем

Младите семейства, които са си купили със заем имот "на зелено", също могат да ползват данъчни облекчения за платените лихви по кредита. Това гласят указания на Националната агенция за приходи, с които "Стандарт" разполага. Данъчни облекчения ползват семействата, при които към датата на подписването на договор за ипотечен кредит поне един от съпрузите е под 35 години и жилището им е единствено. Например, ако заемът е подписан през 2007 г. и тогава един от съпрузите е на 34 години, облекчението ще се ползва, въпреки че през 2009 г. вече е на 36 години. Според указанията при подаването на декларацията за доходите от 2009 г. по-малко данъци ще платят семействата, които представят пет документа. Това са свидетелство за брак, договор за ипотечен кредит, справка за имотното състояние на кредитополучателите, погасителен план по заема и документ от банката за платените през 2009 г. лихви. Може да се дават копия от тези документи, без да са заверени. Само погасителният план по кредита трябва да е заверен от банката. Важно е да се знае, че за да се ползва облекчението към датата на взимане на заема, двойката трябва да е имала сключен брак и към 31 декември 2009 г. да не са се развели. Освен това жилището трябва да е единствено на семейството - както на съпрузите, така и на ненавършилите пълнолетие техни деца. Ако имат нива, няма проблем да ползват облекчението, но ако един от съпрузите има дял от вила, тази възможност отпада. Затова към данъчната декларация кредитополучателят трябва да даде и справка от Агенцията по вписванията за имотното си състояние. Ако кредитът е теглен от двамата съпрузи, такива справки трябва да се дадат и двамата. След това данъчните ще проверяват дали имотът, който е купен с кредита, е единствен на семейството. В действащия през 2009 г. текст на закона няма ограничение данъчното облекчение да се ползва само от единия съпруг. Затова двамата съпрузи може да си разделят облекчението. Например, ако през 2009 г. са платили 3000 лв. за лихви, с 1500 лв. може да намали годишните си доходи съпругът и с 1500 лв. - съпругата. Така и двамата съпрузи ще имат да плащат по-малко данъци.
 

Стефан Кючуков

Източник: http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2010-02-01&article=311652