Съпрузите ще плащат нова такса при сделка с имот или кола

сряда, 30 септември 2009 г.

Продавачите по сделки с недвижими имоти и коли от четвъртък ще трябва да представят пред нотариуса удостоверение за режима на имуществените отношения със съпруга си. Изискването произтича от новия Семеен кодекс, който влиза в сила от 1 октомври. Целта е да бъде защитен купувачът на имота и да е сигурно, че купува от собственика. Кодексът позволява на съпрузите да изберат дали цялото им имущество е общо, дадени имоти са лична собственост или да подпишат брачен договор.

Издаването на удостоверението струва 10 лв. и става в Агенцията по вписванията. То е задължително са всички женени двойки, въпреки че днес имотите им още ще се водят общи, тъй като никой няма да е имал време да регистрира нов режим. Проблеми могат да възникнат, тъй като по закон само подразделенията на Агенцията по вписванията в 28-те най-големи града имат право да издават такива удостоверения. Така ще се наложи хората от по-малките населени места да пътуват, за да си извадят документа. Призоваваме гражданите да използват електронен подпис и така ще получат удостоверението, без да губят време и пари, каза шефът на агенцията Даниела Митева.

Брачните договори ще се сключват пред нотариус и само той и съпрузите ще имат оригинал от него. Данните са лични и конфиденциални и няма да се представят нито в общината, нито в Агенцията по вписванията, обясни Митева. Ако двойката иска да сключи брачен договор, той трябва да е заверен от нотариуса още преди подписването в общината. Там лицето по гражданско състояние съставя акта за брак и в него се вписва само, че мъжът и жената са подписали договор, с който уреждат имуществените си отношения, номера на договора и нотариалните книги, в които е вписан. След като актът за брак е готов, длъжностното лице ще попълва удостоверение, което ще изпраща в Агенцията по вписванията.

Всеки ще може да направи справка за режима на имуществените отношения между съпрузите, но в нея ще се вписват само имената им и номерът на акта за брак, няма да има никакви данни за имотите и как съпрузите са се договорили, каза Митева. Семейният кодекс позволява и на хората, които са сключили брак преди 1 октомври, да изберат нов режим за разпределение на имуществото им. Те ще заявяват промяната в общината и така тя ще се отразява и в регистъра на агенцията.
С брачен договор ще може да се урежда не само кой притежава даден имот, но и кой и каква издръжка дължи при евентуален развод. Може да се договори издръжка не само за децата, но и за бившия съпруг. Двойките обаче не могат да уреждат с него лични отношения - за домакински задължения, колко често ще правят секс или грижи за децата, както е в САЩ.

Кодексът прави и друга съществена промяна, която предвижда, че влоговете в банки са лична собственост на съпруга, на чието име се водят. За разлика от тях заемите са общо задължение. Изрично е регламентирано, че имуществото, което съпруг - едноличен търговец е купил, за да упражнява дейността си, е негово, а не на семейството.

Източник: в. " ДНЕВНИК"

Кое прави едно жилище по-атрактивно?

неделя, 27 септември 2009 г.

Във време на засилено предлагане на имоти на жилищния пазар, купувачите имат възможност да избират между много различни опции.

Атрактивността на дадено жилище би била различна за всеки един от потенциалните купувачи в зависимост от това какви са съответно техните приоритети и нужди, коментираха от Colliers International за Profit.Bg.

Например за семейство с деца би било от значение големината на жилището, броят спални, наличието на градски транспорт, магазини, детска градина и училище и др., докато за клиенти, които не са семейни, ще бъде по-важна близостта до офиса или центъра на града, заведения, спортни зали и др.

Купувачите обръщат внимание на различни детайли в случаите, когато жилището се купува с цел за собствено ползване или за отдаване под наем и/или бъдеща препродажба, като например местоположението на имота, допълнителните услуги и транспорт около него, качеството на довършителните работи и др.

При по-свитото кредитиране от страна на банките и затегнатите им изисквания, е важно на какъв етап е строителството на сградата, където се намира даденият имот. Част от факторите, които са от значение за всеки един имот, са съотношението цена-качество на строителството, надеждност на инвеститора, локацията на конкретния имот и инфраструктурата около него, но като цяло, атрактивността на един имот зависи от възприятието за качество на живот на купувача.

В момента определено това, което прави едно жилище привлекателно за покупка е разумната цена според типа и състоянието на имота, смятът от Bulgarian Properties.

Купувачи има за всякакви видове имоти, но задължително условие е имотите да са на добри и изгодни цени, тъй като купувачите са изключително прагматични.

Ако говорим за подходи при рекламата на имоти, които ги правят по-привлекателни, то тук можем да включим професионално направените снимки, изчерпателно описание на характеристиките, план на имота и дори видео клип, за да се добие по-ясна представа за разпределението и обкръжаващата среда. Но дори и да има перфектна реклама, потенциалните купувачи не стигат до разглеждане на детайлните параметри, ако цената ги отблъсне. Това е първото, от което се интересуват.

Традиционното най-предпочитаните квартали за покупка на жилище в София са южните - не могат нагласите и стереотипите, както и средата за живот да се променят за няколко месеца.

Това са имоти по протежението на бул. България, Бояна, Драгалевци, както и на изток - Студентски град, Витоша, Младост, Дървеница, Мусагеница и др. Най-атрактивни за купувачите са имоти ново строителство, завъшени, предпочитат в затворени комплекси или блокове с охрана, паркинг, гаражи и др. Средните офертни цени за такива имоти в момента са около 700 -800 евро на кв.м., което е доста добро ниво, споделят от агенцията за имоти.

В центъра цените все още държат високи нива от и над 1000 евро и това отблъсква купувачите от центъра, заедно с това, че преобладава старото строителство, липсват парко места и др.

Разбира се, има определен кръг от купувачи, които търсят именно старо строителство, в централните части на града, но те не са мнозинство. Има купувачи, които предпочитат дори панелни апартаменти. Всичко е въпрос на предпочитания, а изборът се определя от цената основно.

Източник: www.profit.bg

Сделките с имоти се увеличават

понеделник, 21 септември 2009 г.

Ръст от 2-3 на сто е отбелязал пазарът на недвижими имоти през последния месец. Това съобщи Лъчезар Искров, шеф на Националното сдружение Недвижими имоти. По думите му цените на имотите вече са престанали да падат, но още дълго време ще се задържат на настоящите си нива. Стойностите на имотите отпреди кризата могат да бъдат достигнати най-рано след 5-6 години.
В момента средната цена на квадратен метър Жилищна площ е между 750 и 950 евро в София, уточнява вестник Класа. Във Варна и Бургас стойностите са между 5 и 10 на сто по-ниски. Междувременно от  Green Life съобщиха, че при ваканционните имоти у нас 95% от купувачите са руски граждани от средната класа.

Плащане в брой сваля 20 % от цената на имота
Ако сте решили да купувате ваканционен имот, най-добре платете цялата сума кеш. Така можете да си издействате отстъпка в размер на 20%, сочи анализ на инвестиционната компания ГрийнЛайф. Това е схемата, която предпочитат 60% от всички купувачи. Руските клиенти са били единственият значим фактор на нашия пазар на ваканционни имоти през лятото, показва проучването.
Едва 35% от купувачите попадат в категорията „най-нисък сегмент" и разполагат с бюджет между 16 хил. и 25 хил. евро. В момента срещу такава сума купуват студиа при цена между 400 и 500 за кв.м. Най-голяма е групата на руската средна класа, която разполага с бюджет между 45 и 60 хил. евро. Разполагащите с 60 -150 хил. евро желаят да си купят къща, пише вестник Телеграф.
Забелязва се и промяна в дела на продадените къщи -ако преди година разпределението е било 10% към 90% в полза на апартаментите, то днес делът на къщите вече е 30%.
Продажбите „на зелено" продължават да намаляват, като техният дял е спаднал до 5%. Останалите 95% са предпочели да купят готов продукт. Проучването сочи, че 87% от всички купувачи придобиват имотите за лично ползване и отказват да ги дават под наем. Едва 3% купуват с цел препродажба и реализиране на печалба.

С 29% поевтиняха старите железобетонни жилища в София
Срив на цените на панелните жилища в престижните квартали на София и Варна се наблюдава през последните 12 месеца. В столицата поевтиняването е над 28 процента, като при двустайните то е близо една трета, а при тристайните - с около една четвърт. В най-големия ни черноморски град спадът на средните цени е с над една четвърт, пише вестник Монитор.
За София най-силен спад от 35 процента статистиката отчита при двустайните панелки в кв. "Гоце Делчев". Сега те се оферират от 704 до 794 евро за единица площ. Най-евтино - за 48 000 евро, се продава имот от 68 кв. м. 6000 евро повече се искат за жилище със същата площ, градено преди 41 години.
Старите тристайни панелки в южния квартал се предлагат за продажба от 682 до 895 евро за единица площ, сочи статистиката. Най-ниската обявена цена е 60 000 евро, а най-високата - 77 000 евро. В сравнение с миналия септември цените бележат спад от 26 процента.
В съседния кв. "Стрелбище" двустайните панелки са поевтинели за последната година с 28 на сто, а тристайните - с 29 процента. По-малките жилища сега се оферират от 789 до 1077 евро за квадрат. Най-евтино - за
56 000 евро, се продава апартамент от 71 квадрата, граден преди 23 години. 14 000 евро повече се искат за най-скъпия имот от сегмента в квартала.
Тристайните панелни апартаменти  в тази част на столицата се предлагат за продажба от 730 до 1022 евро за квадратен метър. Най-ниска цена от 65 000 евро се иска за партерен апартамент, строен през 1986 г., а най-високата - от 89 900 евро, е обявена за имот на последен етаж.
В "Дианабад" панелките - гордостта на соцстроителството, също бележат драстичен спад на цените за времето от миналия септември, сочи статистиката. Двустайните са поевтинели с близо една трета и сега се оферират от 830 до 907 евро за единица площ. Най-малко пари - 49 800 евро, се искат за имот от 60 квадрата. Най-скъпо - за 63 500 евро, се продава имот от 70 квадрата, който според обявата е с външна изолация.
С почти една пета поевтиняха тристайните панелки за последните 12 месеца в престижния южен квартал. Най-ниската цена - 50 000 евро, е за апартамент, граден преди 20 години. 38 000 евро по-скъпо се продава основно ремонтирано жилище на шести етаж.
В един от най-престижните варненски квартали - "Чайка", средните цени на двустайните панелки са паднали от миналия септември с 26 на сто, а на тристайните - с една четвърт, сочи статистиката. Сега най-евтиният двустаен там се продава за 55 000 евро, а най-скъпият - за 67 000 евро. При тристайните цените варират от 55 000 евро до 89 000 евро.

Предлагането намалява
За периода от миналия септември досега се наблюдава спад в предлагането на панелни апартаменти в престижните квартали на София и Варна, сочи статистиката.
В столичния "Стрелбище" офертите за двустайни са само няколко - срещу 20 преди 12 месеца. При тристайните съотношението е подобно. В "Дианабад" сега се продават по 4 двустайни и тристайни панелки.
В друг престижен квартал под Витоша - "Гоце Делчев", в момента са обявени за продажба 5 двустайни и 9 тристайни. При по-малките жилища броят на офертите е над 3 пъти по-малък, а за тристайните предложенията са 6 пъти по-малко.
Според брокери спадът в предлагането е заради сриването на цените, което принуждава много продавачи, нямащи спешна нужда от пари, да изтеглят офертите си от пазара. По всяка вероятност спадът на цените в сегмента ще бъде съпроводен и с ограничаване на предлагането.
Източник: http://www.chambersz.com/novini/35-novini/261-sdelkite-s-imoti-se-uvelichavat

Селските имоти поевтиняха наполовина

сряда, 16 септември 2009 г.

 

С 53% са поевтинели селските имоти през 2009 г. спрямо 2008 г. сочат данните на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС на база реално сключени сделки в цялата страна.
За пръв път от години цените на селските имоти започнаха да бележат спад още в началото на 2009 г.
От януари до август 2009 г. спадът в обемите на продажби на селски имоти е 37% спрямо същия период на 2008 г.
Средните цени на продадените селски имоти спаднаха от 30 800 евро за 2008 до 19 130 евро към края на март 2009, последван от спад до 17 650 евро към края на април и за периода май-август 2009 средните цени на реализираните сделки със селски имоти са 11 950 евро, което е спад от 61.2% спрямо средните цени през 2008 г. (Expert.bg)

Правен свят