Брокери и фирми за недвижими имоти наблюдават раздвижване на имотния пазар у нас в началото на пролетта
Според експертите интересът на купувачите и респективно на сключените сделки за първото тримесечие на 2010 г. е с 40 % по-висок в сравнение с този период на 2009 г. „Все още е рано да се говори за възстановяване на пазара от кризата. Положението наистина беше тежко. Но от друга страна пазарът на недвижими имоти, никога не е спирал. Въпросът е, че сега играчите са много и често клиентите не стигат до нас. Продават банки, продават съдии изпълнители, продават хора, затруднени в изплащането на теглен кредит.“, обясни Стефка Томова, управител на фирма „Явлена“ в Бургас. Тя допълни, че за да се направи изгодна сделка обаче е полезно да се потърси консултация от агенция и да се прецени кой е най-добрият имот за съответния клиент и коя е най-ниската възможна цена. На подобно мнение е и Георги Киров, директор инвестиционни и корпоративни услуги в международната консултантска компания Colliers International, цитиран от dir.bg. Според него нагласите на инвеститорите в световен мащаб сочат, че още през следващите 12 месеца ще има раздвижване на пазара в положителна насока. „В България още e рано е да мислим за прекалено голямо положително развитие през следващите 12 месеца, но от друга страна сега е точният момент за инвестиции, които в сравнително краткосрочен план могат донесат добра възвръщаемост”, коментира той. “Това е валидно и за продавачите, които дори с по-малко приходи от продажба на актив сега, ще могат да купят повече неща с парите, които ще изтеглят от имотите си”, допълва Киров. Специалистите прогнозират, че пълно възраждане на засегнатия от кризата имотен пазар, не може да се очаква в близките 2-3 месеца, но стабилизирането му вече е факт. Това от своя страна прави моментът особено подходящ за купуването на жилище. Като положителен фактор експертите отчитат и политиката на повечето банки, които отпускат изгодни лихвени проценти при тегленето на кредит. За сметка на това се завишават критериите към желаещите да вземат заем. Стефка Томова обясни, че икономически в бургаски регион нещата не са стабилни, което е и причината за предпазливостта на клинетите при покупка на жилище. „Хората се чувстват несигурни. Страхуват се, че още утре могат да останат без работа и ще са им нужни средстава за нещо друго. Докато безработицата не се понижи, не може да се очаква пазарът да се раздвижи значително.“, заяви тя. Като добър, но недостатъчен стимул за покупка на жилище, Томова посочи и данъчните облекчения, които се предвиждат за младите семейства, теглили ипотечен кредит. „Това е положителна стъпка, но тя може да послужи като мотивация за закупуване на жилище, само при хора със стабилни доходи.“, коментира управителят на „Явлена“ в Бургас. Експертите в сферата коментират, че за да се усети още по-силно раздвижването на имотния пазар, трябва да се създадат приемливи условия за онези чужди граждани, които са решили да инвестират в жилища у нас. По данни на Стефка Томова руснаците са все още най-редовните клиенти, търсещи недвижимост в България. „Това се обяснява с редица фактори – имаме сходна душевност, славянски народи сме, живели сме в сходни условия по време на социализма, ние сме братски народи, които ги свързва дружба още от времето на Руско-Турската война.“, коментират от фирма „Явлена“. Руските граждани търсят имоти не само в курортните комплекси, но и градски жилища. Във втория случай най-предпочитани са апартаментите в районите, близки до морето – “Лазур”, Сарафово. Засилен е и интересът им към неголеми къщички, намиращи се на около 30 км от Бургас. От своя страна бългрските купувачи се интересуват най-вече от двустайни жилища. След като кризата регулира необосновано високите цени на имотите и те достигнаха справедливите си стойности, сега апартамент в центъра на Бургас с квадратура около 60 кв./м може да се намери за 50 – 55 хил. евро. В кв. “Възраждане” цената на жилища с този размер е около 40 – 45 хил. евро. В по-крайните комплекси двустайните апартаменти вървят средно около 30 хил. евро, ако е панел в отлично състояние, или до 34 хил. евро, ако е тухла. За сравнение преди 2-3 години цената на панелно жилище в к-с “Славейков” е била около 50 хил. евро. Традиционно най-ниски остават цените на апартаментите в “М. рудник”, където може да се намери жилище за около 350 – 400 евро на квадрат. Сред водещите критерии при търсенето на жилище клиентите поставят близостта му до работното място и до училището на децата. Внимание се обръща и на изградената инфраструктура. „Доказано е, че 70% от стойността на имота се определя от местонахождението – къде се намира, каква е заобикалящата среда, има ли изградена инфраструктура. Годините 2005 – 2007 се характеризираха с това, че хората купуваха по емоция. Често срещано явление беше децата да са още в детската градина, а родителите да им купуват жилища. Ако направите сравнение между наемните и продажните цени днес, ще видите какво голямо разминаване има.“, каза Стефка Томова. „Хората трябва да подхождат с повече разум. За нас българите е много характерна поговорката “Моят дом е моята крепост”, но когато тръгнем да купуваме имот, трябва да мислим – как ще го ползваме, за какво ще го ползваме, какво ще е развитието му, как ще го поддържаме. Всеки недвижим имот е разход. На него трябва да се гледа като на държавни ценни книжа – да са ликвидни, да имат стойност и да са доходни.“, допълни тя. Според проучване на компанията за имоти GVA Sollers Solutions сегментът на жилищните имоти се оказва с най-голям потенциал за развитие през 2010 година. Според експертите те и занапред ще си останат стабилна инвестиция, най-слабо засегната от кризата. Анализаторите са потърсили мнението на 192 инвестиционни и строителни компании, опериращи на територията на страната. Над 34% от фирмите, взели участие в проучването са активни на пазара от между 5 и 10 години, а 21.8% над 10 години. |
